庭审中，王某陈述，2018 年 10 月 20 日房地产开发公司派筹时，其向在 场的多家银行进行了咨询，银行答复 夫妻其中一人不能单独办理贷款，但房地产开发公司销售人员答复可以办理。其后，又去了四家银行申请办 理按揭贷款，因其与丈夫处于分居状态，其丈夫不同意签字，所以按揭贷 款至今没有办理下来。她认为，房地产开发公司销售人员存在欺诈行为， 所签订的合同并非其真实意思表示， 因合同已无法继续履行，故请求解除。

法院审理后认为，房地产开发公 司与王某签订《某小区认购书》《商品 房买卖合同》《银行按揭及公积金付 款方式补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行。王某因己方原因致未能通过办理银行按揭 贷款支付房款，构成违约，应承担违约责任。房地产开发公司诉请主张王某支付购房余款167万元并支付违约金，符合合同约定，并无不当。王某主张其未拿到商品房买卖合同致无法了解合同内容，不应承担违约责任，与其签署商品房买卖合同所代表的法律效力不符，且除该合同之外， 双方签订的认购书中也载明了付款期限，合同签订后其也多次尝试办理贷款，不能认定其对付款期限不知情，故其抗辩意见缺乏依据，法院不予采信。因诉讼期间，王某另支付了房款 8.5 万余元，法院最终判决王某向房地产开发公司支付购房余款 164.99万余元及逾期付款违约金。